Оформление земли под гаражом

Оформление земли под гаражомЗемельный вопрос – острая проблема для постоянно растущих городов. Перед местными властями стоит задача рационально использовать каждый клочок земли, поэтому чаще всего гражданам выделяются участки на условии кратковременной аренды (1-2 года).

Чтобы быть полноценным хозяином своей недвижимости, лучше землю под сооружением приватизировать, выкупив ее из муниципальной собственности. Такая возможность предусмотрена Гражданским Кодексом РФ.

Грамотного владельца «автодомика» особенно интересует этот вопрос. Оформление земли под гаражом защищает от рейдерского захвата, прикрытого «благородной» и рациональной целью. Слишком привлекательным выглядят в глазах «захватчиков» немалые земельные участки в черте города, занятые «автоконюшнями».

Я и так хозяин гаража. Зачем мне эта морока?

Многие автовладельцы, узнав о многоэтапной последовательности оформления земельного участка под гаражом, не желают ввязываться в это «болото». Особенно это касается небольших городов, где захват земельных участков под «автодомиками» кажется нереалистичным.

Скажем однозначно – откладывать такой вопрос нельзя. Почему? Вот вам ряд проблем, выплывающих из-за халатности автовладельцев.

На деле – «хозяин», на практике – «пользователь»

Да, вы являетесь фактическим хозяином гаража, но не можете распоряжаться своей недвижимостью. Все сделки: купля-продажа, аренда, дарение, завещание – невозможно официально заключить без должной регистрации «автодомика». Неизвестно, как сложатся жизненные обстоятельства, но такие неудобства «проявляются» в самый неподходящий момент.

Легализация самостроя

Что касается самовольно поставленных гаражей, то их «судьба» всецело зависит от возможности арендовать или приватизировать землю под ними. Многие хозяева надеются на давность сооружения, но закон не предусматривает в таком случае «амнистии». Наоборот, до октября 2006 года все объекты, построенные без должного разрешения и отвода земли, подлежали сносу. Поправка в законопроект позволила использовать единственный шанс легализовать такой гараж – признание права собственности в суде. Сделать это можно лишь при условии получения правоустанавливающих документов на землю.

Земля дорожает…

Еще одним важным аргументом в пользу скорейшего оформления земли является ее постоянно растущая цена. Если в начале процесса приватизации кадастровая стоимость была, можно сказать, символической, то теперь за выкуп участка придется выложить немалые средства.

Регистрация – первый шаг для оформления земли под гаражом

С 1998 года введена регистрация права собственности на недвижимость, благодаря которой ведется строгий государственный контроль над всеми строениями. Каждому владельцу выдается сертификат, подтверждающий «легальность» постройки. С этой процедуры и следует начать, если речь идет о приватизации земли под уже построенным гаражом.как оформить землю под гараж

Многие граждане путают понятия «регистрация» и «приватизация».

Например, хозяин гаража итак является его владельцем, так как постоянно пользуется им. Но, зарегистрировав свой «автодомик», он получает возможность распоряжаться объектом недвижимости (продать, обменять, завещать или подарить). Приватизация же заключается в выкупе государственного имущества.

Оформление гаража в собственность подтверждает законность постройки, так как предусматривает подачу такого пакета документов:

  • Разрешение на строительство
  • Технический план гаража
  • Договор о выделении земельного участка под строительство гаража
  • Заявление и квитанцию об оплате пошлины

Если гараж кооперативный, то к списку добавляются правоустанавливающие документы этого объединения (статут, справка о выплате своего пая, распоряжение о выделении кооперативу земли и т.п.).

Как видим, следует документально подтвердить всю «биографию» вашего «автодомика», что на практике не всегда легко. Всплывают разные нюансы (нехватка документов из-за их потери, самострой, проблемы регистрации гаража в новостройке и т.п.). В таком случае Гражданский Кодекс РФ предусматривает возможность судебного признания права собственности на «автодомик».

Как не попасть впросак и правильно оформить землю под гаражом?

В зависимости от конкретной ситуации, есть несколько путей решения задачи. Рассмотрим самые популярные из них.

«Дачная амнистия» – стань хозяином земли бесплатно

Для тех, кому в советские времена земля была выделена на условии вечного пользования, получили возможность бесплатно приватизировать ее (если на руках имеется соответствующий акт о выделении земли до 30 октября 2001 года). Такое право им дает закон о «дачной амнистии», позволяющий провести процедуру по упрощенной схеме.
Но не все так просто. Когда владелец проводит разведку, как оформить землю под гаражом, ему навязчиво рекомендуют вступить в кооператив. Но объединение не подпадает под действие «дачной амнистии» и вместо собственного участка вы в лучшем случае станете совладельцем земельного пая, принадлежащего кооперативу. В худшем варианте – лишь арендатором.

Знакомая ситуация? Тогда готовьтесь к судебному иску, ведь только таким способом можно отстоять свое законное право и побороть бюрократическую «хитрость».

Проблема «дворовых» гаражей

Политика местных властей такова, что хаотично размещенные гаражи в спальных районах постепенно упраздняются. Чаще всего дело касается переносных сооружений, традиционно размещенных во дворах. Их подавляющее количество – самовольные постройки. Рассчитывать на приватизацию земли не стоит, если расположение гаража нарушает права других лиц или угрожает их безопасности. Такая норма прописана в Гражданском Кодексе РФ.

Но выход есть. Если вы желаете получить машиноместо около многоэтажного дома, то следует организовать собрание его собственников. Когда более 50 % коллектива будет не против такой постройки, то у вас появится шанс. Обратившись в Кадастровую Палату для межевания пая, вы получите ответ, можно ли провести оформление земельного участка под гаражом. Решение зависит от объективных причин: вид «автодомика» (капитальный или «легкий»), расположение коммуникаций и т.п.

Кооперативные гаражные «баталии»оформление земли под гаражом в собственность

От гаражного кооператива процесс оформления земли требует организованных действий всего коллектива. Во-первых, все должны получить государственный сертификат, подтверждающий их право собственности на гараж. Затем на общем собрании принимается решение о приватизации земли.

На этом этапе чаще всего внутри коллектива начинается «бунт». Кооператив выкупает сразу весь земельный участок (неделимый!), а каждый член стает собственником его определенной доли. Из-за дороговизны процесса и непонимания законодательства возникают горячие споры внутри объединения.

Скажем так: другого пути стать хозяином земли для кооператива нет. Или выкупается весь участок или все смиряются с договором аренды. Многие объединения идут на жесткие меры в отношении несогласных, внеся в свой статут норму об исключении тех, кто не согласен с решением коллектива, которое принято большинством голосов.

Какие документы нужно подготовить для оформления земли?

Точный список необходимых документов следует уточнить непосредственно в местной администрации. Дело в том, что он может несколько отличаться в зависимости от округа. Вот то, что нужно обязательно подготовить:

  • Заявление (от себя или кооператива) в местный орган самоуправления
  • Копия паспорта заявителя (заявителей)
  • Копия сертификата о праве собственности на гараж (для кооператива копии сертификатов всех членов объединения)
  • Правоустанавливающие документа на землю (договор аренды, выписка из ЕГРП)
  • Кадастровый паспорт участка (если право на землю получено до 30 октября 2001 г., то межевание можно не проводить)

Все ксерокопии следует заверить у нотариуса.
Срок рассмотрения заявления – 1 месяц.