Приобретение земли под гараж
Добрый вечер, меня зовут Дмитрий, я решил приобрести землю под гараж, так как с деньгами у меня совсем худо, строить я буду его минимум через год. Да, практики покупки недвижимости у меня нет... Вопрос такой: какие мои действия, на что надо обратить внимание, какие документы мне должен предоставить хозяин территории. P.S. Сайт оформлен превосходно, он мне ОЧЕНЬ пригодится, так как я собираюсь делать гараж самостоятельно.
Здравствуйте Дмитрий! Я так понимаю, что вы просто хотите приобрести землю и потом на ней построить гараж? Тогда Вам необходимо знать следующее:
1. Убедитесь, что продавец является собственником участка. Он должен Вам предоставить документы, подтверждающие право собственности. Это может быть и дарственная и нотариально заверенная доверенность.
2. Вам так же необходимо удостовериться, что у продавца на руках есть все документы, а именно:
- государственный акт на право собственности на землю;
- справка (выписка) из Государственного земельного кадастра об отсутствии обременений на землю;
- экспертная оценка земельного участка;
- справка об отсутствии строений на участке (если их на самом деле нет);
- выписка из реестра ГЗК (Государственный земельный кадастр) о регистрации.
После этого нужно обязательно узнать, есть ли у него паспорт и справка о присвоении идентификационного кода, и есть ли разрешение супруга/супруги на продажу участка. Так же нужно будет выяснить, нет ли долгов перед налоговой службой или другими лицами – для этого тоже нужен документ, на случай имущественных претензий третьими лицами.
После заключения договора на покупку земли и госрегистрации его, нужно будет обратиться в исполком или другой исполнительный орган власти для получения регистрации земли и акта на Ваше имя.
