Покупка гаража без документов
Здравствуйте! Я живу в небольшом микрорайоне, но стоимость гаражей настолько заоблачная, что выгоднее квартиру на первом этаже купить. Мне предлагают купить гараж без документов, он стоит уже 2 года. В данном районе 90 % таких гаражей.
Вы заплатите за гараж, но по факту он вам не будет принадлежать. Статья 222 ГК РФ говорит, что постройка, возведенная на территории, не предназначенной для этих цели, либо если она не оформлена в соответствии с установленными нормами (а без документов это так и есть), не может считаться собственностью. По закону такие постройки подлежать сносу. А все расходы по вывозу строй мусора лягут на ваши плечи.
К тому же ни кто не даст Вам гарантии, что продавец имеет какие-либо права на гараж. Может быть завтра, когда Вы заплатите деньги, появится настоящий владелец?
Если же гараж действительно (пусть даже не законно) принадлежит продавцу, значит, у Вас есть возможность его легализовать. Об этом сообщает пункт 3 статьи 222 ГК РФ – право на собственность может быть подтверждено в суде. Но только в том случае если это не нарушает прав других лиц.
Помощь в легализации могут оказать специализирующиеся в этой сфере организации, которых сейчас очень много.
