Советы при покупке гаража
Хочу купить готовый (капитальный) гараж. При покупке какие необходимо требовать документы у продавца? Какие "подводные камни" могут быть при такого вида покупке кроме состояния постройки? Заранее благодарен за разъяснения!
Основные документы купли-продажи гаража:
- Свидетельство о государственной регистрации – подтверждает право собственности продавца. Проверить подлинность документ можно в местном Управлении ФРС. Для этого подается соответствующее заявление.
- Кадастровый паспорт на гараж.
- Договор купли-продажи – 3 экземпляра. Нотариальное подтверждение не требуется, но необходимо зарегистрировать его в Управлении ФРС.
- Документы на землю – договор аренды или свидетельство о гос. регистрации права. В случае с договором на аренду, обязательно возьмите справку из налоговой, о том, что нет задолженностей.
- Нотариально заверенное согласие – в случае если гараж находится в совместной собственности, например, супругов, обязательно нужно нотариально заверенное согласие жены (мужа) и т.п.
Список всех необходимых документов Вы так же можете уточнить в регистрационной палате, по месту нахождения объекта сделки (гаража).
Если гараж, который Вы покупаете, входит в ГСК, то продавец должен представить справку от председателя о членстве в ГСК и полной выплате всех паевых взносов. А так же членскую книжку владельца гаража.
Если гараж покупается у доверенного лица, необходимо проверить, что собственник действительно существует, что он владеет гаражом (об этом свидетельствуют вышеперечисленные документы). У продавца (посредника) должна быть доверенность или ее копия, заверенная у нотариуса. Желательно при заключении договора поставить подпись владельца.
Продавец может Вам предложить оформить договор по инвентарной стоимости, а заплатить по рыночной. Таким образом уйти от полной выплаты подоходного налога. Вы платите полную стоимость, но в договоре указывается только часть. Если в дальнейшем всплывут какие-либо неприятные обстоятельства, вы попросту не сможете вернуть все выплаченные деньги. Даже если у Вас будет расписка о полной сумме, суд будет руководствоваться данными указанными в договоре.
