Течет с крыши

5. Здравствуйте! Я автолюбитель только начинающий, приобрёл гараж осенью, сейчас зима, и я столкнулся с такой проблемой - при температуре минус 5,минус 10 у меня с крыши начинает течь, (снег на крыше имеется, но и у других соседей он есть и у них всё нормально, т.е. ничего не капает)) словно весна наступила, капель, всё как и положено, одно смущает - при минусовой всё таки температуре...Капает с улицы (не внутри гаража), и только у меня, у соседей сосульки есть, но не течёт по крайней мере как у меня. В итоге имею уже приличную шапку льда на козырьке, она увеличивается с приходом t=-5, -10, а если на улице минус 15, 20 всё нормально.. Мне говорят, что надо утеплять крышу - плохо якобы утеплена, хотя другие старожилы в этом гаражном кооперативе говорят, что когда гаражи строились, всё делали как и положено, что дело не в этом. А тогда в чём?? Гараж отапливаемый, ворота металлические, утеплил пенопластом, но не обшивал, внутри t=+15,17. И вот я подумал про вентиляцию - около ворот имеется отверстие, невысоко от пола, и далее проходя внутри стены, выходит наружу, на высоте примерно 1м 70 см. Это отверстие изнутри заткнуто, может, надо его открыть? И ещё - может, зря я ворота утеплял, может, убрать весь пенопласт и хоть теплопотери буду достаточные для того чтоб не было до такой степени тепло внутри гаража? Буду очень признателен, если вы что-то посоветуете..